文化地產 趨勢

2018年中國文化地產行業市場現狀與發展趨勢分析,文化地產增長潛力顯現「圖」

2018年國內旅游人數預計達55.4億人次,同比分別增長10.76%;實現國內旅游收入約5.13萬億元,同比增長12.3%。

一、文化地產行業概況

文化地產是以文化軟實力為核心競爭力的房地產開發模式,是用文化引領規劃、建筑設計、園林景觀、營銷體系、物業服務的系統工程。文化地產是把“死建筑”變成“活建筑”的系統工程。房地產傳統開發模式是以“建筑”為核心,文化和概念僅作為營銷手段;而文化地產是以“文化和生活方式、居住理想”為核心,用文化提升固化建筑價值。

不同于傳統商業地產,文化地產作為地產行業一個非常特殊的細分領域,其多具備開發企業資質審核嚴格、文化地產具有項目成本優勢、行業處于發展上升期等特點。

中國文化地產行業發展主要特點

中國文化地產行業發展主要特點

資料來源:公開資料整理

中國文化產業化大發展通過多種方式促進了對各類文化地產項目的需求。而中國文化產業現階段依然處于發展初期,是具有巨大潛力的朝陽產業,是新的經濟增長點。由此可推斷,目前中國文化地產行業依然處于發展初期,文化產業未來快速的發展將為文化地產帶來巨大需求,使得文化地產將進入快速發展期。

中國文化地產項目主要類型

中國文化地產項目主要類型

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二、中國文化地產行業發展現狀分析

根據不同文化地產項目類型,對中國主要具有代表性的文化地產項目歸納如下表所示:

中國具有代表的文化地產項目

中國具有代表的文化地產項目

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據統計,2018年國內旅游人數預計達55.4億人次,同比分別增長10.76%;實現國內旅游收入約5.13萬億元,同比增長12.3%。城鎮化對旅游客流的主導作用更加突出,2018年城鎮居民出游人數和旅游花費占總數的份額分別達到74.4%和83.1%,占比持續提升。

2012-2018年國內旅游市場數據統計

2012-2018年國內旅游市場數據統計

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近幾年來,在國家政策的指引下與巨大的消費市場推動下,文旅地產得到快速發展。“文旅地產”是指將文旅項目開發運營與房地產開發相結合,并從項目的整體運營中獲取收益。從整體上來看,中國文旅地產區域發展不均衡性明顯,主要分布于海南、環渤海、長三角、西南、兩廣和閩東南地區,其中海南地區項目數量最多。

中國文旅地產區域分布占比

中國文旅地產區域分布占比

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中國文旅地產對自然資源依賴度高,核心賣點仍主要依托山地、湖濱和濱海等自然資源,三者分別占全國文旅地產總數量的13%、29%、24%,合計達66%。

自然資源文旅地產分布占比(單位:%)

自然資源文旅地產分布占比(單位:%)

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相關報告:華經產業研究院發布的2019-2025年中國文化地產行業市場深度分析及發展前景預測報告

三、中國文化地產行業競爭格局分析

在國家政策的指引下與巨大的消費市場推動下,越來越多的房企聯手文化企業進軍文旅地產,目前已有超過1/3的百強房企進入到文旅地產,如碧桂園、恒大、融創中國、龍湖集團、綠地集團等紛紛進軍文旅地產領域。從投資金額來看,投資金額合計超過萬億元,其中恒大以超過8000億的投資總額遙遙領先其他企業。

龍頭房企在文化旅游地產領域布局情況TOP15

龍頭房企在文化旅游地產領域布局情況TOP15

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從目前情況來看,文化地產已然成為諸多房企紛紛轉戰的一個重要方向和選擇。各種規模的房企紛紛搶灘文化地產。萬科作為中國最大的房地產開發企業,也在緊密地與文化產業相融合。2018年7月3日,萬科成為華人文化的新股東,雙方將在產城融合、智慧社區等多個領域建立合作渠道,試圖共同創造出文旅地產領域新的跨界產品模式。

萬科在文化旅游地產領域布局情況

萬科在文化旅游地產領域布局情況

資料來源:公開資料整理

四、中國文化地產行業發展趨勢分析

文化地產行業發展趨勢可以用以下三點概括:首先,文化地產項目定位表現出鮮明的地域性文化特質。未來當房地產項目被賦予文化的靈魂時,其與地域文化間的互動關系將被充分發掘,并通過對項目的物質實體的創造來表達對地域文化的理解、傳承與突破,使其具有鮮明的地域文化特色和藝術氣質。

其次,文化地產項目運營表現出以多種文化行動為載體。文化地產項目在運營階段,通過源源不斷的文化活動和文化行為,持續不斷地創造文化故事和事件,使其不只是一種單純的工程項目,更成為城市文化行動和標志的體現。文化依托于開發項目的經濟基礎和表現空間,有效展示其智慧和思想,顯示出文化作為項目價值提升的經營潛能,成為項目更加重要的一種資本。

最后,開發企業表現出深層次文化競爭戰略需求。文化地產項目本身的品質和性能價格比已成為一種必然的素質,這已不再是競爭中最重要的比較優勢。因此,希望獲得真正成功和持續成長的企業要更多地關心項目本身所秉持的價值,關注他們服務的消費者所重視的價值,借助文化的力量創造價值和附加值,并廣泛地讓顧客、住戶和城市共同享用。 

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